买房交首付签合同时要注意什么？首付房款的计算一般是根据什么因素确定的？

2023-04-07 14:11:53 来源：巴中在线

一、

首付交了合同签了想退房咋办

首付交了合同签了想退房，可以与开发商协商。如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、

首付房款怎么计算

首付房款的计算一般是根据当地的政策、房屋的面积、购房的套数等因素确定的，一般购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

三、

买房交首付签合同时要注意什么

买房交首付签合同的时候需要注意以下问题：

1.要核实开发商是否有五证，即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

2.房屋买卖合同文本一定要规范，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3.出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿这一问题。

4.看清计价方式与总价款及支付条款，

5.面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

6.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

标签： 首付房款 买房 签合同

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