民法典种无权处分房屋买卖合同的效力是怎样的？哪些房地产不得转让？

2023-04-07 15:16:09 来源：剧情啦

一、

没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗

没有产权证的房屋买卖合同一般不可以公证。

如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记，又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。

《城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、

购房协议和房屋买卖合同是一个东西吗

购房协议和房屋买卖合同是一个东西。房屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，公积金贷款一般也承认。

三、

民法典种无权处分房屋买卖合同的效力是怎样的

找法网提醒您，民法典中无权处分房屋买卖合同的效力要分情况对待。

根据《中华人民共和国民法典》的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

2.以合理的价格转让;

3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

标签： 没有 产权证 房屋买卖 合同 可以 公证

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